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4月21日，下午有消息稱，深圳市二手住房不再依據(jù)官方的參考價進行貸款。若該項政策實施，意味著深圳大量二手住房的貸款額度將會提升。21日上午，中新經(jīng)緯從中國銀行、建設(shè)銀行位于深圳市的營業(yè)網(wǎng)點處獲悉，該消息屬實。
消息稱，銀行核定房價將以網(wǎng)簽備案價和評估價，實際成交價孰低為準，參考價僅作參考。21日上午，中新經(jīng)緯以客戶的身份咨詢了工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、郵儲銀行位于深圳市的營業(yè)網(wǎng)點。其中，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵儲銀行的貸款經(jīng)理均表示，他們沒有收到正式的文件通知，只是在網(wǎng)上看到該消息，執(zhí)行需要等正式文件的下發(fā)。他們表示，目前二手住房貸款仍以官方參考價為依據(jù)。
中國銀行、建設(shè)銀行則在電話中證實了上述消息。中國銀行的貸款經(jīng)理稱，他們在口頭上已經(jīng)收到通知，純商業(yè)貸款可以開始執(zhí)行，組合貸還需要等公積金中心的通知，“現(xiàn)在不用看參考價了，我們會在房子的網(wǎng)簽價與評估價之間選取低值，進行貸款發(fā)放?！苯ㄔO(shè)銀行的貸款經(jīng)理稱，目前已經(jīng)收到通知，具體實施可以到網(wǎng)點當面咨詢。
2021年2月8日，深圳宣布將建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制，第一期參考價格目錄隨之發(fā)布，3595個小區(qū)被逐一“標價”。之后，銀行將成交參考價作為發(fā)放按揭貸款的依據(jù)，由于大量房源的成交參考價明顯低于實際成交價，意味著購房人從銀行申請到的貸款減少，首付比例提高。
二手住房成交參考價格實施后，深圳二手房市場迅速冷卻，交易出現(xiàn)大幅萎縮。據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)，2020年-2022年，深圳二手房錄得(含自助)成交分別為120295套、44375套、26853套。
廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此次銀行貸款政策的變化，從長期來看，還是希望二手房回到合理的價格水平上，與相應(yīng)的杠桿水平匹配，這是穩(wěn)定二手房市場的長效之舉。
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